北京法拍房資訊 
蔣陽兵，資產界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士，具有獨立董事資格，深圳市法學會破產法研究會理事，深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長，深圳律師協會破產清算專業委員會委員，深圳律協遺產管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調解中心調解員，中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話：18566691717
作者：鯨拍房
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
法拍房市場越來越熱，房源數量增加，成交量數據上升，這無疑給許多購房投資者提供了一個新的方向。近日鯨拍房協助客戶競拍成功了一套法拍房，我們來回顧一下這次過程。
本期成交案例的主人公是一位投資客，也是我們鯨拍房的老客戶。由于參拍之前要做好調查并且涉及對接的機構較多，需要花費自己大量的時間精力，于是找到了鯨拍房。
之前在鯨拍房資深法拍經理楊棟勝的協助下已經拍中了一套房源，期間對我公司的服務非常認可。這次楊棟勝按照客戶的需求，進行了細致的規劃，為客戶匹配了多套符合客戶需求的房源，推薦并協助客戶參拍十余套房，最后終于拍下了滿意的房源。
01
專業出價指導下
7.3折拍得心儀房源
2020年10月14日客戶參拍了位于順義區西辛北區的一套房產，參拍過程中競爭非常激烈，這套房產一共9人報名，6人出價。在經過42次出價后，最終以313萬元價格成功競得順義西辛北區這套房源。市場上法拍房成交價一般在二手房市場價的85折左右，而這套房源的最終成交價僅為市場價的7.3折，客戶表示非常滿意。
競拍成功其實只是開始，后續需要辦理的手續才是重頭戲，順利無誤的辦理完全部手續，這套房產才能真正歸到客戶的名下，客戶才能實現自由買賣，只有正常流通之后這套房產才具有投資屬性。
11月1日客戶支付尾款，次日聯系法院確認收款，結清之后于12月18日楊棟勝在法院取得了執行裁定、成交確認書以及案款收據等資料，接下來就是要準備過戶材料。最終在12月25日幫客戶順利拿到了房本。
02
后續騰房難度大
多次溝通終騰退
在拿到房本之后，接下來就是安排騰退的環節。由于被執行人房屋給朋友做擔保，欠債無法償還，名下房屋被法院強制拍賣，被執行人一家三口居住，唯一住房騰退難度較大。
小區環境
騰退部門多次對接法院，跟法官和被執行人多次協商騰退事宜，由于疫情的影響被執行人搬家難度較大，正逢過年被執行人提出要在此房過完年再搬走，處于人道主義我方同意被執行人提出的條件。
過完年后鯨拍房的騰退部門在第一時間上門找被執行人洽談搬家事項，多次協商后同意搬離，騰退部門協助辦理后盡快辦理了交付。順利交付后，客戶向我們的資深法拍經理楊棟勝表示感謝，對其認真負責的服務態度以及專業的業務水平給予了高度認可。
在鯨拍房，有許多這樣的老客戶，不僅是因為法拍房自身眾多的優勢值得投資者的駐足，更是因為鯨拍房在法拍行業的專業經驗，形成實地勘察、深度調查、最終核查、房屋騰退、產權過戶、協助參拍等幾大環節，能夠方方面面的幫助客戶規避風險，讓客戶安心拍房，安心投資！
最后，也想借這一次的成交案例告訴各位想要參拍的客戶，法拍房雖然有著眾多優勢，但也存在一部分風險，往往在騰退環節容易出問題，如果拍到了卻不能順利收房，無疑是一種巨大的損失。建議大家選擇專業的法拍房服務機構協助自己參拍，可以有效的避免風險，安心投資、置業法拍房！
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 法拍房撿漏操作！如何拿到市場價7折筍盤？
