北京法拍房資訊 
蔣陽兵，資產界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士，具有獨立董事資格，深圳市法學會破產法研究會理事，深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長，深圳律師協會破產清算專業委員會委員，深圳律協遺產管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調解中心調解員，中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話：18566691717
作者：鯨哥
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
01
什么是法拍房？
法拍房即經法院司法拍賣的房產，具體是指在案件進入強制執行階段后，法院采取司法拍賣的方式對需要變價處理的房產進行處置。法拍房因其價格較低、競爭較小等優勢，吸引了越來越多的購房者，成交量逐年攀升。
我們對法拍房來源的分類，主要根據房源產權人所牽扯案件的分類。這些案件都有一個共同點：牽涉到被執行人的財產類糾紛，法院需要執行拍賣涉案人名下房產解決糾紛。
可以將來源分為四大類：抵押給銀行的房子、民間借貸的房產抵押、司法沒收以及離婚訴訟的財產分割。
1、抵押給銀行的房子
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。
近兩年在疫情的沖擊下，失業、斷供屢見不鮮，無數斷供的房產流向了法拍房市場，形成的法拍房標的有大有小，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。
2、民間借貸的房產抵押
債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人并取得借款。如果債務人在約定的時間到期后無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。
比如：A借B的錢，約定以自有房產抵押給B，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，B不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請A還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣A的房產來還款。
3、司法沒收
比如在刑事案件中判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢收歸國庫。
提到刑事類案件，多數人都會覺得有命案或者有黃賭毒類的風險。但其實在法拍房市場中，涉及到的刑事類案件，主要是詐騙罪和貪污受賄罪。受賄罪中的，貪污罪、挪用公款、巨額財產來源不明罪、私分國有財產罪等也會涉及到司法拍賣。
4、離婚訴訟、財產分割
由于離婚訴訟或者遺產分割造成的財產分配不均，這種也會把房產進行司法拍賣。
法拍房交易與二手房不同，不需要買賣雙方之間的博弈，而是由法院委托網絡平臺進行公開透明的拍賣，一切靠公平，公正，公開競拍所得。
02
法拍房是否安全？
只有了解的多了，才能把握不同來源的法拍房盡調的重點是什么。站在普通買房者的角度上，更在意法拍房交易的安全。
當面對客戶說這些法拍房來源，鯨拍房會給出這些法拍房的詳細盡調報告，其中就包含著風險評估數值，根據每套房屋的情況不同，風險值高低也有不同。這樣客戶可以輕易辨別出，買什么樣的法拍房更安全，更不容易踩坑。
安全房源，有這么幾個特征：房屋權屬清晰、案件背景清晰、案由簡單、涉案人員簡單且配合、所屬法院執行能力強。
這幾個因素也決定著法拍房的處置效率，也建議大家在選房的過程中多注意這類法拍房，一來沒有很大的風險，二來后續的過戶交房也會比較順利。
對于打算買法拍房的朋友，學會“準確具體地辨別安全法拍房源”至關重要。很有可能房子存在過不了戶的情況，屬于高風險房源。雖然這類法拍房占比較少，但也不能掉以輕心，每年買法拍房踩坑的朋友也不在少數。
法拍房有法律保障的同時，能拍出合適的價格，是當下購房者不二的選擇。如果想要順利拍到心儀的房產，省去不必要的麻煩，鯨拍房建議您選擇專業的法拍房機構，幫助自己。不要盲目，多了解、咨詢法拍房相關知識后，再進行下一步。鯨拍房會在線上持續為大家科普實用的法拍房知識，從零開始教你買法拍房，手把手幫你選好房！
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“北京法拍房資訊”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
原標題： 揭秘來啦！火遍全網的法拍房究竟是什么？
