地產大爆炸 
蔣陽兵，資產界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士，具有獨立董事資格，深圳市法學會破產法研究會理事，深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長，深圳律師協會破產清算專業委員會委員，深圳律協遺產管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調解中心調解員，中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話：18566691717
作者：炸天團
來源：地產大爆炸（ID：dichandabaozha）
大佬背后的大佬，這幾年被推上了前臺。
“民營企業都很困難，希望市場能多給些包容?！痹涍尺逭虄山绲姆汉＠习灞R志強，如今竟流露出幾分卑微。
一艘航行了三十幾年的船，破了洞不補，還一個勁地裝貨。
這時候，一個個小浪花拍下來，饒是巨輪也要沉。
2020年1月，無力還債的三盛宏業老板陳建銘被盧志強告上法庭。風水輪流轉，一轉眼，盧志強變成了人人追債的老賴。
「茶館」里有句經典臺詞：
這年頭讓人高興的事一件沒有，讓人……
泛?？毓杉瘓F及其董事長盧志強遭到法院強制執行，執行標的近 50 億元，立案時間為 2021 年 7 月 1 日。
昔日山東首富二度成老賴。
過去三年，泛?？毓傻馁Y產負債率一直高達85%以上，超出行業平均水平。泛?？毓扇ツ曦搨傤~達1460億，短期借款和一年內到期借款接近500億。
2021年5月24日，泛?？毓砂l布公告說，他們2019年5月發行的2.3億美元債，剩下1.34億沒法在7月還上。
美元債實質性違約、信托產品兌付違約，誘發了金融的“風控連鎖反應”。
這幾年，盧老板也在學前首富斷臂求生。其實這日子過得跟小韭菜也差不多：
割一點肉過上幾天。
2019年1月，新晉接盤俠孫宏斌用125億買下了北京豪宅項目泛海國際和上海董家渡項目兩塊肥肉。
今年1月，盧老板又把武漢中央商務區8%的地30億賣給綠城。
人狠起來，連自己都賣。
6月15日，泛海將持有的泛?？毓?.76億拍賣，套現3.981億元；
6月29日，泛海發布公告，其持有的6.37%股份再被法拍 起拍價2.475元/股。
今年以來，盧老板賣地賣樓賣股份，回籠165億，但還是沒能緩口氣，債權人都來逼債了。
每個債權人的想法都是，你泛海補不上近兩千億的大窟窿，幾十億元的小洞總能給自己補上吧？
2月，泛?？毓晌錆h公司被中英益利資產管理股份有限公司訴至法院，追討13億元債權；4月，因未清償完20億元融資款，泛?？毓晌錆h公司名下兩塊地被查封。
債從何來？
02
當人是獸時，錢便是他的膽子。
曾經的盧老板以大膽著稱。別人不敢接的盤，他都敢接。
聯想改制的關鍵時刻，老盧27億元托起老柳，買下中科院掛牌的29%聯想控股股份；萬達上市，背后有盧志強的25億元；李嘉誠撤資內地的筆筆交易，也有盧老板的倩影。
但老盧遇到困難的時候，沒有腳踩七彩祥云的白衣騎士來接盤。
海邊長大的人，似乎對風向要比常人更靈敏些。
1985年，好風憑借力，本來是濰坊市技術開發中心辦公室的盧副主任變成了盧老板。
他創辦山東通達經濟技術集團公司，先進入教育和培訓行業，不久后轉戰房地產，創辦山東泛海集團。
1988年，谷牧在全國住房制度改革工作第一次會議上傳達中央指示：住房可以商品化。
36歲的盧志強雀躍了，他循著風來的方向，斷然北上，在北京創立中國泛?？毓杉瘓F，注冊資本40億元人民幣。
2002年，泛海借舊區改造，幾乎以零出讓金拿下外灘核心區域12萬平方米的毛地。兩年后，盧老板2.25億元又拿下北京東風鄉29.1萬平方米的舊改項目。
在拿地上，盧老板有如神助。
但當其他人忙著拍地時，盧志強又被金融的魅力吸引住了。90年代星光熠熠的“光彩事業”和民生銀行，當時都在“泛海系”的版圖里。
現在有一個詞叫斜杠青年，即不滿足專一職業的生活方式，而選擇擁有多重職業和身份的多元生活的人群。
那么，盧志強被稱為斜杠大佬也不為過。
他的頭銜真的很多：中國光彩事業基金會副理事長、民生銀行第二大股東、民生人壽保險發起人、中國民間商會副會長……
2007年，盧志強以控制2609億元的總市值，成為“中國資本市場控制榜”上的國內“市值第一人”。兩年后，殺進胡潤百富榜第五。
03
當時沒有人質疑盧老板的資金實力：
遠航金融的盧志強，也從不會為他的地產項目缺錢而發愁。
來得太快就像龍卷風的，不止愛情，還有盧老板的擴張。
2014年到2016年短短三年內，盧志強耗資400多億，入主民生信托、民生證券、亞太財險等國內外金融公司。
盧志強還泛舟海外，大舉收購和投資美國大體量商業地產及美國國際數據集團（IDG）等國際金融公司，單個項目投資即超10億美元。
但此時，盧老板的版圖上已經有幾個載入中國商業史冊的案例，可惜都是失敗案例：
10億投了樂視；
18億投了匯源
20億投了武漢金凰珠寶......
此外，重金押寶的金融業務造血能力，不足以彌補地產業務不斷收縮露出的盈利缺口。
短債長投，在融資條件艱難的環境下，就誘發了“泛?！钡牧鲃有晕C。
商海沉浮三十年，盧老板最近也感嘆：
對這兩年遇到的困難估計不足。
財散人活。
從來沒有什么“人定勝天”。泛海潮起又潮落，但能笑看風云的又有幾人？
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 那艘快船進水了
