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劉韜律師，現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士，中國政法大學在職研究生，美國注冊管理會計師（CMA）、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域：公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計，不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域：企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。
作者：陌爺
來源：陌爺地產圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
建發，做為廈門最大國企，廈門人的衣食住行都與之息息相關
從廈門鷺島出發的國企建發集團創立于1980年，在2020年《財富》世界500強中排名第234位，營業收入4329億
而建發房產作為建發集團布局地產板塊的最重要平臺，從去年下半年開始，就展現出生猛拿地的姿態，到了2021年，更是一發不可收拾
房地產企業的土地紅利逐漸消失，快速擴儲幾乎無法避免高價拿地，而建發似乎也非常明白這個道理，對于拿地王這件事，一點也不避諱
NO. 1｜壹
縱觀建發上半年的拿地布局，浙江顯然是最重要的拓展版圖，為此，建發在組織架構上還專門成立東南區域，邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京
從戰略上來看，未來將成為建發房產營收和規模的第二增長引擎
戰略高度決定了戰術打法，為此建發在短短4個月內，就在浙江拿了9塊地王
高舉高打，首進溫州、樂清、溫嶺、義烏等，所到之處，橫掃一片
浙江緊鄰福建大本營，而且民營經濟活躍，房地產市場火熱，而建發作為國企，融資成本低廉，浙江這片熱土是對房企而言發展擴規模的天然戰場
1月18日，以總價12.7億+1200平米配建，樓面價18177元/平米競得寧波江北區地塊
1月28日，以總價45.9億+76200平米配建，樓面價15607元/平米競得溫州甌海三溪村地塊
2月1日，以總價12.3億+33400平米配建，樓面價15939平米競得溫州鹿城區舊城E-30b地塊
4月16日，以總價10.6億+14900平米配建，樓面價11676元/平米競得溫州樂清中心區地塊
5月7日，以總價16.3億，樓面價17816元/平米+38%自持競得杭州祥符東單元商住地塊
5月17日，以總價32.9億，樓面價24696元/平米競得金華義烏佛堂鎮地塊
5月17日，以總價7.7億，樓面價13816元/平米+9%自持競得桐廬富春未來城地塊
5月21日，分別以總價23億、6億，封頂+配建競得臺州溫嶺城西兩宗住宅地塊
而激進擴張的背后，是對規模的渴望，從2016年開始，建發國際的銷售規模，就以幾乎每年1倍的速度增長
NO. 2｜貳
不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金，瘋狂拿地后建發房產已經壓力倍增
近年來建發房產在激進擴張的同時，其港股平臺負債高企
而在“房住不炒”的調控總基調下，頻頻高價“搶地”的建發房產今年初甚至被約談
2月20日，普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊由融創和廈門建發以64.52億元成功競得
溢價率36.15%，成交樓面地價84346元/平方米，比去年12月該地塊東側地塊樓面價47434元/㎡高出近一半的價格
針對該地塊的高溢價，上海普陀區政府甚至第一時間約談了融創與建發
而這也僅僅是建發高價拿地的縮影
錯過了規?？焖贁U張的黃金周期的建發，想要在逆周期強調控背景下，實現規模進一步躍升
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 短短4個月，建發在浙江橫掃了9塊地王！
