商業地產與電商 
劉韜律師，現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士，中國政法大學在職研究生，美國注冊管理會計師（CMA）、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域：公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計，不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域：企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。
作者：明哥
來源：商業地產與電商
招商運營群友問題：
有商場各業態坪效合理區間的資料嗎？坪效越高經營狀況越好，一般就保本坪效作為參照，評判商戶乃至商場經營狀況。
對于各業態坪效合理區間，可根據各業態的利潤點，測算出每平方的保本坪效。
保本坪效=保本月銷售金額/租賃面積；
保本月銷售金額=（租金+員工成本+水電+裝修攤提+...）/(100%-商品成本%）；
例：假設某服裝類商戶
1、租賃面積120平米，租金及物業費250元/平米/月，租期3年；
2、員工5人，人均工資4000元/月；
3、水電費4000元/月；
4、裝修攤提8000元/月；
5、銷售折扣85%，貨品成本40%。
測算邏輯
該商戶租金、員工成本、水電費連同裝修的折舊攤銷等每月固定成本為：
3+2+0.4+0.8=6.2萬元；
假設貨品成本40%，銷售折扣85%，則該商戶保本月銷售金額為
6.2/（1-40%/85%）=11.7萬元/月
保本月銷售坪效為：
11.7萬元/120平米=976元/平米/月
下面是根據某一商場提供的原始數據，測算得到的該商場部分商戶保本銷售金額及對應的銷售坪效。
一、餐飲
二、服裝
1、CKJ/CKU：772元/月/平米；
2、Lacoste：727元/月/平米；
3、Guess：853元/月/平米；
4、BACKSTAGE：1752元/月/平米；
5、Elasu：1262元/月/平米；
6、Donoratico女裝：1376元/月/平米；
7、mindbridge：1564元/月/平米；
8、MO&CO：3573元/月/平米；
9、viviniko：1557元/月/平米；
10、cocoon：3419元/月/平米；
11、H+：719元/月/平米；
12、thebonnie：1432元/月/平米；
13、Y:2：2109元/月/平米；
14、only：638元/月/平米；
15、KRUDER：536元/月/平米；
16、JACK&JONES：665元/月/平米；
17、selected：638元/月/平米；
18、newbalance：845元/月/平米；
19、adidas：605元/月/平米；
20、耐克：611元/月/平米；
三、精品
四、配套
測算結果受具體商場的定位、商戶的租賃面積/租金/租期，當地人工工資水平等因素影響，因此以上測算數據僅具參考性，拋磚引玉，歡迎大家補充。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 坪效的合理區間是多少？
