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劉韜律師，現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士，中國政法大學在職研究生，美國注冊管理會計師（CMA）、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域：公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計，不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域：企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。
作者：觀點新媒體
前有綠城管理、中原建業吹響代建行業新號角，后有旭輝、世茂、龍湖等紛紛加盟。
而今，剛剛走過資金危局與債務重組的華夏幸福，也想在代建行業分一杯羹。
最新消息顯示，8月18日，華夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司，隨后于9月14日，幸福安基通過公開招標方式，中標沈陽市蘇家屯區HD項目，建筑面積72萬平方米。
有消息稱，上述項目原為恒大集團持有，為沈陽恒大文旅城部分地塊。顯然，華夏幸福有意通過此次“接盤”跑步進入代建市場。
時間輪轉，世事難料，那一批早早暴雷的地產公司，都已經開始加入“救市”行列。但資本逐利，所謂救市，不過也是救自己。
“接盤”恒大
代建行業風起云涌，越來越多企業加盟其中，華夏幸福也不例外。
最新消息顯示，9月14日，華夏幸福全資子公司幸福安基，通過公開招標方式中標沈陽市蘇家屯區HD項目。
據了解，該項目原為恒大集團持有，涉及沈陽恒大文旅城部分地塊。
恒大與沈陽蘇家屯的故事要從2018年說起。
當年6月，作為恒大集團在東北地區投資開發的首個國際文化旅游綜合體項目——沈陽恒大文化旅游城正式簽約，落戶蘇家屯區。按照當時規劃，蘇家屯區將在未來五到八年內，變成一個集童世界樂園區、文化旅游商務區、休閑生活居住區三大功能為一體的新城。
緊隨其后，恒大便在蘇家屯區佟溝新城集中拿地。據不完全統計，2018年至2020年兩年時間，該片區推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中，宗數高達13宗，拿地價格超過12億元。
正當外界期盼著蘇家屯華麗轉身時，恒大卻給了“當頭一棒”。
隨著債務危機浮現，恒大資金無法支撐這類體量較大的綜合性項目，于是動工開發一拖再拖；2021年11月末，因地塊尚未按期動工開發建設，出現閑置滿兩年的情況，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9宗土地，總面積超過35萬平方米，其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。
2022年8月，恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿，上述2宗地塊面積達到18萬平方米。
而華夏幸福此次中標項目原由恒大集團持有，總建筑面積為72萬平方米，為代建保交付項目。
不可否認，對地方政府而言，通過企業代建，原本因為恒大資金困局陷入停工、退地的項目，也因此得到盤活。
但對華夏幸福而言，轉型之后代建成為重要發展模式之一，接盤原恒大項目，能夠擴充代建業務的規模，將品牌打入沈陽市場。
分析人士亦強調，站在社會責任層面，華夏幸福主動化解危局的做法值得肯定，但從企業本身來看，華夏幸福亦有利可圖，通過化解這類明星企業的不良資產，能夠迅速提升企業知名度、打響品牌影響力。
與此同時，在當前“保交樓”號召之下，房地產代建行業正面臨著千載難逢的發展機遇。畢竟，當前市場對于爛尾項目的救助，一方面集中在股權層面的資金輸血，另一方面則主要由代建盤活。
“行業面臨新的調整階段，保交樓正加速推進，代建行業也面臨新的發展模式，企業應提前鎖定和布局?！鄙鲜龇治鋈耸繌娬{。
由于代建對于多數房企來說門檻并不高，因此，在地產行業下行期間，不少企業選擇代建作為新的業務增長點。
其中，旭輝在2021年新成立了旭輝建管，世茂亦于同年9月推出了世茂管理，正式入局輕資產代建領域，龍湖集團同樣在今年年初涉足代建業務，打造了龍湖龍智造。
在中期業績會上，龍湖集團CEO陳序平表示：“龍湖的代建業務從今年開始，我們發現這個機會確實也是比想象的來得要快，因為今年多地的政府地方平臺公司托底土地，缺乏操盤能力，這對我們來說也是一個比較好的機會?！?/span>
華夏幸福亦是這一輪趕潮人。
今年7月，華夏幸福正式宣布向輕資產轉型，提出將在2022年到2025年三年內，以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平臺，轉型成為產業新城服務商。
在新戰略指引下，華夏幸福將形成以空間服務為核心的企業服務體系，具體是指為企業提供包括選址、租售、代建、運營、投資、融資、財稅、人力等服務的綜合服務體系。
按照王文學的設想，只有栽下梧桐樹，提供好服務，才能引來金鳳凰。未來“招商+物業”及空間代建等輕資產模式業務，將成為華夏幸福的重點。
招商服務方面，該公司在中期財報中明確，公司自2022年開始面向市場接受招商引資服務委托，目前共為12個區域開展市場化招商服務，主要分布在江蘇、浙江兩省。
截至2022年8月29日，新業務中市場化招商引資項目共簽約項目23個，簽約投資額115億元。其中，中國500強企業1家，國家高新技術企業6家，外資企業3家。
物業服務業務方向，截至2022年8月底，幸福物業累計簽約項目35個，簽約面積超446萬平方米，合同簽約額3.96億元。
至于代建業務，2022年8月18日，該公司成立代建公司——北京幸福安基建設管理有限公司，而此次中標原恒大項目，無疑將成為代建業務的敲門磚與入場券。
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