觀點 
劉韜律師，現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士，中國政法大學在職研究生，美國注冊管理會計師（CMA）、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域：公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國?；鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計，不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域：企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。
作者：觀點新媒體
“不要把YOU+公寓斷臂求生的行為與此前行業暴雷等事件過多關聯?！?/strong>
彼時，誰也不知道時隔7年后，這宗被業界看好的北京蘇州橋長租項目無奈走向了斷臂求生的結尾。
風波起于6月18日，優家青年創業社區北京蘇州橋社區貼出一則名為《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》的公告稱，運營方因欠繳租金、物業費等費用致原有租賃合同終止，要求北京優家公司立即騰房。
具體來看，房屋承租方優家開天客（北京）企業管理咨詢有限公司委托北京U家創業投資管理有限公司管理運營該物業，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。
截至2022年6月18日，北京優家公司已拖欠租金及物業費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計約1340萬元。
據公告內容顯示，北京優家公司每月房屋租金收入約140萬元，房屋產權方分別于2月、3月、4月發函要求支付租金但未獲得相關響應。據此，房屋產權方根據相關合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業，要求北京優家公司立即騰房。
超千字的公告中得以看出，運營方北京優家已經沒了余糧，資金無法繼續支持項目的運營擴張，而產權方方面也有意接手運營。
事件發酵一天后，YOU+公寓聯合創始人劉洋及劉昕就該事件向相關媒體進行回應。
劉洋表示，YOU+前后在該項目上投資超4000萬元，近兩年因疫情原因虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以做了“割肉”的準備；YOU+接下來將布局無錫、紹興，北京也有項目正在洽談；劉昕也回應表示，YOU+決定斷臂求生。
事實上，這不是YOU+公寓第一次被推上風口浪尖。
于項目2015年開業后數個月，有網友爆出YOU+公寓團隊在部分客戶提出公寓項目內甲醛超標問題后，組織家友大會公布檢驗結果臨近峰值，但卻均屬合格。這樣的結果遭到不少人質疑；此外，北京蘇州橋項目因價格高、品質低等原因也被各路媒體報道。
此事一出，YOU+方面發起了“萬人為YOU+代言”宣傳活動，邀請地產業內知名人物在微博或微信端等公眾平臺對YOU+品牌表示肯定。先不論事件AB面，YOU+能夠得到多數地產業內人士的認可與其在行業內的影響力分不開，這波影響力的來源有一部分要歸功于小米科技、順為資本創辦人雷軍本人。
觀點新媒體翻閱過往報道得知，雷軍于2014年8月初已敲定對YOU+公寓領投A輪融資的決定，并有意向擔任顧問，最終順為資本向YOU+公寓投資人民幣1億元，彼時還甚至還有人提出小米即將進軍地產的猜測。
2015年5月，順為資本又聯合歌斐資產、DST Global等機構，二次追加投資YOU+公寓，總金額達到3000萬美元。
可以說在這個強者恒強的行業內，資本大批涌入無疑為YOU+公寓披上了最昂貴的鎧甲。但2015年時長租公寓業態與當下不可同日而語，彼時長租企業與酒店業態的競爭更為激烈，大部分項目承租價格相較現在更高；長此以往，能夠背起坪效的長租企業并不多。
也許正是這個原因，間接導致了YOU+公寓撤退北京蘇州橋項目，改為布局其他二三線城市。
對此，有長租行業相關企業負責人認為，不要把YOU+公寓斷臂求生的行為與此前行業暴雷等事件過多關聯。
“北京蘇州橋項目當時承租價格太高，一直處于虧損狀態，又碰到了疫情，業主也沒有給YOU+公寓做任何的租金減免或風險共擔，導致蘇州橋項目的撤退?！鄙鲜鰳I內資深人士對觀點新媒體表示，不用把這件事情過于泛化，YOU+公寓可能是與上游協調未果，所以只能選擇退出。
總體來看，作為整體布局超過10個城市的YOU+公寓來說，如果真正實現整體盈利的話，不一定會輕易放棄一線城市項目占位，而選擇放手北京蘇州橋項目，可能更多與其當前現金流問題有關。
在暴雷風波席卷過后，長租行業內集中度進一步提升。據觀點指數此前統計，自如、樂乎公寓、安歆集團等企業完善了產品體系、拓展了區域布局以及更新了商業模式，如何最大程度引客及精準服務不同層面人群也成了企業課題之一。
此外，近期政策也在強調堅持租購并舉、發展長租房市場、推進保障性住房建設等總體基調，加上稅收優惠政策、租賃用地供給增加等也將住房租賃市場推入了較為平穩的態勢。
從觀點指數發布的《2022六月住房租賃發展報告》來看，臨近畢業租房季，大批潛在客戶群體即將涌出校園，租賃企業開店積極性提升，進一步新增供給房源，自如、冠寓、魔方公寓、雅詩閣等企業均有新增租賃項目開業。
具體來看，2022年年初至5月末，長租企業新增開店項目依舊青睞一線城市，其中上海占比30.43%，北京占比17.39%。一線城市新增開業占比超一半，仍為主戰場。
例如，廣州市首例TOD租賃住房項目，即華潤有巢國際公寓社區廣州設計之都店將于6月中旬正式開業，該社區位于廣州設計之都A地塊，為首個央地合作的租賃社區項目。該項目總建筑面積超過5萬平方米，配有近1500間公寓。
于一線城市之外，二線城市布局也成為了當下長租業內發展的重點。
以上文華潤有巢為例子，6月14日，華潤有巢與郫都區平臺公司就菁弘集團潤水花園租賃住房項目達成了合作，該項目位于成都郫都區科創新城板塊，總建筑面積3.52萬平方米，房間數量652間，為華潤有巢落子成都市的首個住房租賃大社區項目。
另值得注意的是，朗詩寓與蘇州科技城企業集宿項目進行合作，以運營委托管理模式打造新型企業集宿，項目規模6.5萬平方米，可接待超過4000人入住。
此前于2021年，朗詩寓與蘇州科技城已就菁英公寓城市更新項目達成首次合作，共同籌建人才租賃社區項目。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“觀點”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
